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Apartamento com 1 vaga e 40,92m² privativos , Sao Virgilio , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.67m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 1 vaga de garagem e uma área privativa de 40,92m², dentro de uma área total de 74,67m². Localizado em um condomínio residencial, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço compacto. A unidade está situada no 4º bloco, apartamento 409, oferecendo facilidade de acesso e segurança.


Aspectos importantes:
- O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização.
- As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
- A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios.


Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam um apartamento funcional em leilão em Caxias Do Sul, com potencial para locação ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 152.593,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão em Caxias Do Sul, é importante considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 160.000,00
1º Leilão04/08/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 160.000,00
2º Leilão07/08/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 152.593,63 (desconto de aproximadamente 4.75%)
Forma de PagamentoExclusivamente à vista, recursos próprios
Condições LegaisImóvel com gravame/penhora, regularização por conta do comprador

Plano de ação:

  • Monitorar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Considerar participar do 2º leilão, onde o lance mínimo é menor, possibilitando maior margem de negociação.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme exigido.
  • Realizar uma análise detalhada da matrícula para entender os gravames e planejar a regularização pós-arrematação.
  • Verificar o potencial de valorização do bairro Bela Vista em Caxias do Sul para estimar retorno via locação ou revenda.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam um apartamento compacto com boa localização e preço competitivo em leilão, desde que estejam preparados para a regularização documental e pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14 e da 2ª praça é de R$ 152.593,63. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Virgilio em Caxias Do Sul/RS. A região de Sao Virgilio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Parque Porto Polaris. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Porto Polaris em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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