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Apartamento aconchegante de 41m² com 1 vaga de garagem , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 41,27m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis compactos em áreas urbanas consolidadas. Localizado em um bairro movimentado, ele pode ser uma escolha sólida para aluguel residencial ou valorização a médio prazo.
Com desconto significativo no valor mínimo, há potencial para ganhos rápidos após reformas simples, como atualizações na cozinha ou banheiro. Evite preocupações com dívidas, pois o imóvel está livre de pendências conhecidas. Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado, como pinturas ou pequenos reparos, tornando-o mais atrativo para inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.865,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o valor de avaliação de R$ 145.000,00 e o lance mínimo de R$ 68.865,69. Primeiramente, eu avaliaria a primeira praça do leilão, pois ela oferece o maior desconto (52,51%), tornando-a o momento ideal para uma oferta inicial. Se o lance inicial não for alcançado, eu monitoraria possíveis praias subsequentes, mas priorizaria a entrada rápida para evitar concorrência.

Para o imóvel em si, com 41,27m² de área construída e uma vaga de garagem, eu enxergaria potencial para conversão em um ativo gerador de renda. Por exemplo, após a aquisição, investiria em reformas básicas, como pintura e atualizações elétricas, para elevar o valor percebido e facilitar o aluguel. Utilizando uma tabela para organizar os custos estimados:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas iniciais (pintura e elétrica)5.000,00Contratar profissionais locais para execução rápida
Taxas e despesas iniciais2.000,00Incluir IPTU e condomínio no orçamento inicial
Manutenção anual1.500,00Estabelecer fundo de reserva para evitar surpresas
  • Pesquisa de mercado: Antes de ofertar, eu realizaria uma análise do bairro Campo Grande para entender a demanda por apartamentos compactos, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios, que poderiam render até 0,5% ao mês em locação.
  • Estratégia de financiamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu usaria recursos próprios ou linhas de crédito pessoal, evitando dependência de financiamentos externos para agilizar o processo.
  • Gestão pós-compra: Após a compra, eu alugaria o imóvel rapidamente via plataformas online, visando um ROI (Return on Investment) em 2-3 anos. Monitoraria despesas como condomínio (estimado em 0,00 inicialmente) para manter margens saudáveis.

Por fim, eu evitaria riscos como sobrepreço, definindo um teto de oferta baseado no lance mínimo e monitorando o incremento mínimo (se aplicável). Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, transformando o imóvel em um ativo passivo de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.865,69. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conquista Jardins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Jardins em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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