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Apartamento aconchegante com 1 vaga de garagem e 41,45m² construídos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua área privativa de 41,45m² e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis compactos em uma localização urbana. Com avaliação em R$ 118.000,00, ele apresenta um desconto atraente de 42,68%, tornando-o acessível para entrada no mercado. A matrícula está disponível para consulta, garantindo transparência.
Embora não haja detalhes sobre quartos ou banheiros, o imóvel é descrito como simples e funcional, perfeito para reformas que aumentem o valor. Investidores podem explorar o potencial de aluguel ou revenda, especialmente em uma área como Santa Cruz, com boa conectividade. Certifique-se de verificar as regras de pagamento, que são exclusivamente à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 61.264,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 118.000,00 e um valor mínimo de venda em R$ 67.641,51, o que sugere uma entrada acessível, mas eu esperaria pela primeira praça para monitorar possíveis lances iniciais, pois isso pode indicar o interesse do mercado e permitir uma oferta mais competitiva sem overbid.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada da documentação, como a matrícula número 257309, para confirmar a titularidade e ausência de pendências legais. Como o imóvel é de uma venda da Caixa e é extrajudicial, eu priorizaria verificar as condições de pagamento, que são exclusivamente à vista com recursos próprios, o que significa planejar o capital necessário com antecedência para evitar complicações.

  • Passo 1: Avaliar o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Com o valor mínimo em R$ 67.641,51, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado em aluguéis potenciais na região de leilao com descontos em Rio De Janeiro/RJ.
  • Passo 2: Inspecionar o imóvel fisicamente, dado que a área construída é de 41,45m², para identificar reformas necessárias, como melhorias na garagem ou layout interno, que poderiam aumentar seu valor de revenda.
  • Passo 3: Monitorar o leilão, especialmente a data da primeira praça, para decidir se entro com uma oferta inicial ou espero por uma possível redução. Se não houver lances na primeira praça, eu consideraria a segunda praça como uma oportunidade para negociar melhor.

Para maximizar o retorno, eu usaria uma tabela para organizar os custos e projeções:

ItemValor Estimado (R$)Ação Planejada
Valor Mínimo de Venda67.641,51Alocar capital para oferta inicial
Despesas Potenciais (Condomínio/Tributos)Até 10% da avaliaçãoOrçar e separar fundos
Reformas IniciaisNão especificado, estimar 10-20% do valorContratar profissionais para avaliação

Em resumo, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, mas aqui parece ser integral. O foco seria em aluguel a curto prazo ou venda rápida após pequenas melhorias, visando um ROI positivo em 2-3 anos, sempre priorizando a liquidez e minimizando riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.264,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim dos Ipês I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim dos Ipês I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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