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Apartamento com 1 vaga e 42,34m² privativos , Sao Virgilio , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.83m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 1 vaga de garagem e uma área privativa de 42,34m², totalizando 76,83m² de área total. Localizado em um bairro residencial consolidado, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço compacto. A unidade está situada no 4º andar do bloco 03, apartamento 405, oferecendo boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel permite a utilização de FGTS para aquisição, facilitando o processo para compradores que desejam aproveitar esse benefício. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em leilões e deve ser considerado no planejamento financeiro.

Por ser um apartamento, a manutenção tende a ser mais simples comparada a casas, e a vaga de garagem agrega valor e comodidade para o proprietário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 118.602,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 160.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Aguardar a 2ª praça: O lance mínimo na segunda praça é de R$ 118.602,51, representando um desconto significativo em relação à avaliação. Isso pode permitir uma compra abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.
  • Verificar condições do imóvel: Embora a descrição seja sucinta, é importante realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do apartamento, especialmente considerando que despesas de condomínio e tributos ficarão a cargo do comprador.
  • Planejar o uso do imóvel: O apartamento pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos com vaga de garagem em bairros consolidados. Alternativamente, pode ser reformado para valorização e posterior venda.
  • Considerar o fluxo de caixa: O pagamento pode ser feito com recursos próprios ou FGTS, o que facilita a aquisição. Não há menção a financiamento, portanto, o investidor deve estar preparado para pagamento à vista.
  • Monitorar o leilão: As datas do leilão são 18/08/2025 para a primeira praça e 21/08/2025 para a segunda. É recomendável acompanhar o andamento para definir o melhor momento de ofertar o lance.

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir apartamentos com potencial de valorização e boa liquidez, especialmente se conseguirem arrematar na segunda praça com desconto. A estratégia ideal envolve análise detalhada do imóvel, planejamento financeiro para pagamento à vista e avaliação do mercado local para locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14 e da 2ª praça é de R$ 118.602,51. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Virgilio em Caxias Do Sul/RS. A região de Sao Virgilio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Parque Porto Polaris. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Porto Polaris em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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