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Apartamento com 1 vaga e 43,53m² área útil , Taboao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.52m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional em leilão de imóveis em Guarulhos. Com 43,53m² de área útil e 1 vaga de garagem, oferece conforto para solteiros, casais ou pequenos investidores. Localizado no Jardim Bananal, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e fácil acesso a serviços essenciais. A matrícula está regularizada sob o número 165663 na comarca de Guarulhos-SP, garantindo segurança jurídica na aquisição. O imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal, o que assegura condições especiais e assessoria especializada durante o processo de compra.

Além disso, o comprador deve estar atento às despesas de condomínio, que podem chegar a até 10% do valor de avaliação, e aos tributos, que são de responsabilidade do adquirente. A forma de pagamento deve ser consultada previamente, pois pode variar conforme o lote. A localização na Estrada do Elenco, nº 4045, apartamento 401, bloco 01, no bairro Jardim Bananal, é estratégica para quem deseja morar ou investir em Guarulhos.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 18:00
Valor: R$ 126.926,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento em leilão de imóveis em Guarulhos, é recomendável aguardar o encerramento da primeira praça, que está prevista para 2025-08-01T18:00:00-03:00. O lance mínimo inicial é de R$126.926,84, o que representa aproximadamente 60% do valor de avaliação, indicando uma boa margem para aquisição abaixo do preço de mercado.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a situação do apartamento, documentação e eventuais pendências de condomínio e IPTU, que são consultadas pela assessoria da Caixa.
2. Participação no leilãoRealizar lances na primeira praça, aproveitando o lance mínimo de R$126.926,84, que é atrativo frente à avaliação de R$210.000,00.
3. Pós-arremataçãoProvidenciar a regularização e eventuais reformas para valorização do imóvel.
4. DestinaçãoAlugar o apartamento para gerar renda mensal ou revender após valorização, considerando a localização e o tamanho do imóvel.

Considerando que o imóvel não aceita financiamento, o investidor deve planejar recursos próprios para a aquisição. A área útil de 43,53m² e a vaga de garagem são atrativos para o público-alvo de locação. A proximidade com o centro de Guarulhos e a infraestrutura local podem garantir valorização no médio prazo.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Consultar a assessoria especializada para esclarecer dúvidas e garantir segurança na compra.
  • Planejar o uso do imóvel conforme o perfil do investidor, seja para locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84 e da 2ª praça é de R$ 126.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taboao em Guarulhos/SP. A região de Taboao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Cupuaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cupuaçu em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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