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Apartamento com 1 vaga e 43m² privativos em Pelotas , Três Vendas , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.33m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Pelotas!
Este apartamento oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 43,19m², ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está situado na Rua Joao Jacob Bainy, nº 201, Apto 144, Bloco 11, no bairro Tres Vendas.
Flexibilidade no pagamento: Aceita recursos próprios e permite a utilização de FGTS, com condições a serem consultadas.
Atenção investidor: As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que pode ser um fator a ser considerado na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.990,38
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 95.798,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão de imóveis em Pelotas, RS. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, que ocorre em 17/11/2025, com um valor mínimo de venda de R$ 95.798,15. Este valor, significativamente inferior à avaliação de R$ 152.000,00, oferece uma margem considerável para valorização e lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Tres Vendas, Pelotas. Analisar o preço médio de apartamentos similares (com 1 quarto e 1 vaga de garagem) em termos de venda e locação. Verificar a demanda por imóveis na área e o potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição e reforma. Além do lance vencedor, é preciso incluir os custos de condomínio (que são de responsabilidade do comprador, conforme edital), IPTU, taxas de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e eventuais custos com reformas. A descrição menciona que condomínio e tributos são sob responsabilidade do comprador, o que deve ser detalhado no cálculo final.
  • Estratégia de Saída: Com base na análise de mercado, definir um preço alvo para revenda ou locação. Se o objetivo for revenda, o desconto obtido na segunda praça pode permitir uma margem de lucro atrativa. Se o foco for locação, verificar a rentabilidade potencial (yield) e o tempo estimado para retorno do investimento.
  • Due Diligence: Embora o edital mencione a possibilidade de utilização de FGTS, é fundamental verificar as condições exatas e o enquadramento do imóvel para essa modalidade de pagamento. A documentação do imóvel, como a matrícula (disponível para download), deve ser cuidadosamente revisada para identificar quaisquer ônu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.990,38 e da 2ª praça é de R$ 95.798,15. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Sevilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sevilha em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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