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Apartamento com 1 vaga e 45,24 m² de área privativa , Sion , Varginha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 45,24 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado em um empreendimento residencial, oferece facilidade de acesso e potencial para valorização. O IPTU está identificado, garantindo regularidade fiscal, e a matrícula está registrada no Ofício 1, conferindo segurança jurídica ao comprador.

O imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis com boa liquidez e para moradores que desejam um espaço funcional e bem localizado. A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere a necessidade de confirmação, mas a vaga de garagem é um diferencial importante.

O imóvel está disponível para lances à vista, com possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS, o que amplia o público potencial. A responsabilidade pelo pagamento de tributos e condomínio está claramente definida, evitando surpresas futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 93.629,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 158.000,00 e o lance inicial de R$ 93.629,95, que representa um desconto significativo. Recomendo aguardar o encerramento do leilão na 1ª praça, marcado para 04/08/2025 às 13:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise do imóvelConfirmar detalhes do apartamento, número de quartos e banheiros, e estado de conservação.Garantir que o imóvel atende às expectativas e evitar surpresas pós-compra.
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar os lances até o encerramento da 1ª praça para identificar o valor final.Decidir o momento ideal para ofertar o lance máximo.
3. Avaliação financeiraCalcular o custo total incluindo IPTU, condomínio e despesas adicionais.Assegurar que o investimento seja viável e rentável.
4. Planejamento de usoDefinir se o imóvel será para revenda, locação ou uso próprio.Maximizar retorno financeiro conforme o objetivo.
5. Pós-compraRealizar eventuais reformas e regularizações necessárias.Valorizar o imóvel para venda ou locação.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal, possui segurança jurídica e condições claras de pagamento, facilitando a negociação. A possibilidade de uso do FGTS para pagamento à vista amplia o leque de compradores potenciais, o que pode favorecer uma revenda rápida ou locação eficiente. Evite lances na 2ª ou 3ª praça, pois o valor tende a ser maior e o risco aumenta.

  • Foque em lances à vista para garantir a aprovação.
  • Considere o valor do IPTU e condomínio para cálculo do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.629,95. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sion em Varginha/MG. A região de Sion possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Varginha.
Sim, este imóvel em leilão em Varginha fica no condomínio Residencial Park Sion | Construtora Donum. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Varginha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Park Sion | Construtora Donum em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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