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Apartamento com 1 vaga e 46m² privativos em Belo Horizonte , Jardim Guanabara , Belo Horizonte - MG

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Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

166.03m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Belo Horizonte!
Este apartamento no bairro Floramar oferece uma excelente área total de 166,03m², com 46,14m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. A unidade conta com 1 vaga de garagem, um diferencial importante na região. A localização privilegiada na Rua Ana Dias Duarte facilita o acesso a diversas conveniências urbanas. Uma oportunidade imperdível para investidores ou para quem deseja adquirir seu imóvel próprio com condições especiais de pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 163.810,31
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 245.948,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Belo Horizonte, especialmente no bairro Floramar. A área privativa de 46,14m² e a área total de 166,03m² sugerem um apartamento com boa distribuição de espaços, e a vaga de garagem é um atrativo adicional.

Considerando que o leilão é Único e as datas de realização são 01/12/2025 (1º Leilão) e 05/12/2025 (2º Leilão), com valores de avaliação e lances iniciais distintos, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Floramar, comparando com o valor de avaliação (R$ 267.530,79) e o valor mínimo de venda do 1º leilão (R$ 268.004,73) e do 2º leilão (R$ 245.948,04).
  • Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista, o comprador precisa ter liquidez. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo do 2º leilão (aproximadamente 8.1% de desconto) pode ser um indicativo de potencial de negociação. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o 2º leilão pode ser vantajoso, desde que o valor final não ultrapasse o valor de mercado apurado.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Estes valores devem ser incluídos na planilha de custos para determinar o investimento total.
  • Potencial de Valorização: O bairro Floramar, em Belo Horizonte, tem apresentado desenvolvimento. Investir em um imóvel com potencial de reforma ou modernização pode gerar valorização futura, seja para venda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa Detalhada: Visitar a região, conversar com corretores locais e analisar imóveis vendidos recentemente para ter uma base sólida do valor de mercado.

2.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.810,31 e da 2ª praça é de R$ 245.948,04. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara em Belo Horizonte/MG. A região de Jardim Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Solar Vistas do Horizonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar Vistas do Horizonte em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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