Encerrado 60% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento com 1 vaga e 51,7 m²

Rua Jaracatiá, 431 - (atual 165), Bloco 45, Apto. 82 - Jardim Umarizal - São Paulo/SP

51,7 m² área

1 vaga

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

03/11/2026 às 10h00

R$ 120.000

60% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 300.000. Lance equivale a R$ 2.320/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 51,7 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 394.915 · 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leilões
Comitente: Particular

Descrição do edital

Apartamento nº 82, no 8º andar do Bloco 45 do Condomínio Residencial Parque das Orquídeas, situado na Estrada dos Mirandas, Rua Jaracatiá e Estrada de Campo Limpo, no 29º Subdistrito – Santo Amaro.

Área útil: 51,715375 m²
Área total: 80,896346 m²
Área comum: 29,180971 m²
Matrícula: 182.637

Pontos de atenção

Imóvel ocupado.
Há débitos condominiais de R$ 7.439,93 até 25/06/2026, relativos às parcelas de abril de 2025 a junho de 2026.
Há indisponibilidade.
O adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao bem. Esses débitos se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência.

Cômodos

1 vaga indeterminada para automóvel de passeio

Construção

Apartamento no 8º andar, no Bloco 45.
Empreendimento submetido ao regime de condomínio.
A vaga fica no estacionamento coletivo, no nível térreo do conjunto.

Localização

Estrada dos Mirandas, nº 210; Rua Jaracatiá, nº 431; e Estrada de Campo Limpo, nº 6.056, antigo nº 2.200.
29º Subdistrito – Santo Amaro.

Documentação

Condomínio registrado sob nº 2764 neste Serviço Registral.
Fração ideal de 0,03434066% no terreno condominial.

Outras informações

Valor total da avaliação: R$ 300.000,00.

Ler o texto completo do edital

Descrição

APARTAMENTO nº 82, localizado no 8º andar, do BLOCO 45, integrante do “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE DAS ORQUÍDEAS”, na Estrada dos Mirandas, nº 210, Rua Jaracatiá, nº 431, e Estrada de Campo Limpo, nº 6.056, antigo nº 2.200, no 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área útil de 51,715375m² e a área comum de 29,180971m², na qual acha-se incluída a área referente a 01 vaga indeterminada no estacionamento coletivo, localizado a nível do térreo do conjunto, destinada à guarda de 01 automóvel de passeio, perfazendo a área total de 80,896346m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,03434066% no terreno condominial. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 2764 na Matrícula nº 182.637 deste Serviço Registral.

Observações

1) IMÓVEL OCUPADO. 2) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS: R$ 7.439,93 até 25/06/2026, relativo às parcelas de abril de 2025 a junho de 2026 (Id. Acf9ebc). 3) HÁ INDISPONIBILIDADE. 4) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem., que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência Valor Total da Avaliação: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais).

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 51,7 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 300.000; R$ 5.801/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 120.000; R$ 2.320/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1000054-38.2023.5.02.0720 20ª VT Zona Sul de São Paulo/SP

Quem paga as dívidas: não informado no edital.