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Apartamento com 1 vaga e 63m² privativos , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.24m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 63,24m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em Bela Vista, leilão em Itaboraí, o imóvel está inserido em condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura para os moradores. A possibilidade de utilização do FGTS para aquisição amplia as opções de financiamento, facilitando a compra. Além disso, o imóvel está com desconto significativo de 40,74% sobre o valor de avaliação, tornando-o uma oportunidade atrativa para investidores e compradores finais.

O imóvel não possui informações explícitas sobre quartos e banheiros, mas a área construída e privativa indicam um espaço confortável para moradia. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos fica a cargo do comprador, com regras claras para despesas condominiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 83.778,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão em Itaboraí, RJ, com avaliação de R$ 164.500,00 e lance mínimo de R$ 97.481,81 (desconto de 40,74%), o plano de ação seria o seguinte:

  • Aguardar a Licitação Aberta em 26/08/2025 às 10h00, para participar do leilão com lance inicial próximo ao valor mínimo, buscando garantir a aquisição com desconto relevante.
  • Verificar a documentação disponibilizada, especialmente a matrícula (nº 42736) e edital, para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
  • Considerar o uso do FGTS para facilitar o pagamento, conforme permitido, e avaliar a possibilidade de financiamento, mesmo que não explicitamente informado, para ampliar as opções de pagamento.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, dada a localização em condomínio e a área confortável, o que pode gerar renda passiva estável.
  • Monitorar as despesas condominiais e tributos, pois o comprador será responsável por essas despesas, e isso deve ser considerado no cálculo de rentabilidade.
  • Utilizar a galeria de fotos para avaliar o estado do imóvel e planejar eventuais reformas ou melhorias que valorizem o apartamento.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 164.500,00
Lance MínimoR$ 97.481,81
Área Privativa63,24 m²
Vagas1
Data Leilão26/08/2025 10h00
PagamentoRecursos próprios e FGTS

Este planejamento visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros, aproveitando o desconto e as condições de pagamento oferecidas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.778,47. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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