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Apartamento com 1 Vaga e 68m² de Área Construída , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 67,97 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para moradias urbanas em ofertas de leilão em São Paulo. Localizado em condomínio, ele proporciona segurança e comodidade, apesar de estar ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação.
Com custos de condomínio e IPTU gerenciáveis, o imóvel apresenta potencial para valorização em uma área consolidada. Investidores podem explorar aluguel pós-compra para gerar renda imediata, considerando a localização estratégica. A estrutura inclui áreas comuns de 42,44 m², adicionando atrativos para famílias ou profissionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 220.000,00, e eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Isso permite construir uma oferta incremental sem overbid excessivo.

Primeiramente, eu avaliaria o custo total, incluindo o condomínio mensal de R$ 673,99 e IPTU anual de R$ 2.725,21, que se traduz em cerca de R$ 227,13 por mês. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma due diligence completa para entender os riscos de desocupação, conforme indicado nas observações, garantindo que eu esteja preparado para arcar com despesas iniciais.

  • Passo 1: Monitorar o leilão em tempo real para entrar no auditório virtual e observar qualquer movimento de lances, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo.
  • Passo 2: Após a aquisição, investir em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na vaga de garagem e áreas comuns, visando aluguel ou revenda.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para estender o pagamento em até 420 meses, o que dilui o custo inicial e melhora o ROI.
AspectoPlanejamento
RiscosDesocupação pode demorar; alocar fundo para custos legais.
OportunidadesÁrea construída de 67,97 m² é compacta e demandada; potencial para aluguel rápido.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa: arrematar na primeira praça se o lance ficar abaixo do valor alvo de R$ 331.200,00, e depois gerenciar o imóvel para geração de renda, como aluguel residencial, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% após despesas. Isso envolve parceria com corretores locais para avaliação de mercado e planejamento fiscal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Aricanduva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Aricanduva em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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