1ª praça Judicial

Apartamento com 1 vaga e 83,5 m²

Avenida Doutor Moura Ribeiro, 125 - Marapé - Santos/SP

83,5 m² área

1 vaga

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

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Tempo estimado: cerca de 2,5 min

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Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

12/11/2026 às 16h00

R$ 724.550
2ª praça

16/12/2026 às 16h00

R$ 434.730

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 724.550. Lance equivale a R$ 8.681/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 83,5 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Direitos · confira no edital
Modalidade: MEIO ELETRÔNICO
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 79.965 · 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Apartamento nº 2.205 no 18º andar ou 20º pavimento do Edifício Ilha Porchat, Torre A, no empreendimento ACQUA PLAY HOME & RESORT, em Santos/SP. Fica na Avenida Dr. Moura Ribeiro, nº 125.

Área privativa: 83,460 m
Área total: 135,190 m
Vaga: 1 vaga
Matrícula: 79.965

Cômodos

1 vaga na garagem coletiva

Construção

Apartamento no Edifício Ilha Porchat – Torre A, do empreendimento ACQUA PLAY HOME & RESORT.
Área comum de 51,730 m, sendo 36,315 m coberta e 15,415 m descoberta.
Área total edificada de 119,775 m.
Fração ideal de 0,000765.
Confronta pela frente e pelo lado direito com áreas do condomínio; pelo lado esquerdo com hall, poço de elevador, áreas do condomínio e apartamento de final “6”; e nos fundos com apartamento de final “4”.

Localização

Avenida Dr. Moura Ribeiro, nº 125, no perímetro urbano de Santos/SP.

Documentação

Matrícula nº 79.965 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos/SP.

Outras informações

O lote refere-se a direitos sobre o imóvel da matrícula nº 79.965.

Ler o texto completo do edital

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 79.965 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: O apartamento sob nº 2.205, localizado no 18º andar ou 20º pavimento, do Edifício Ilha Porchat – “Torre A” do empreendimento denominado ACQUA PLAY HOME & RESORT, situado na Avenida Dr. Moura Ribeiro, nº 125, no perímetro urbano desta Comarca, tendo a área privativa de 83,460 m, área comum de 51,730 m (coberta de 36,315 m + descoberta de 15,415 m), já incluída a área referente ao direito ao uso de 01 (uma) vaga na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área total de 135,190 m, correspondendo à fração ideal de 0,000765 e área total edificada de 119,775 m, confrontando pela frente e do lado direito com áreas do condomínio; do lado esquerdo com hall, poço de elevador, áreas do condomínio e com o apartamento de final “6” e nos fundos com o apartamento de final “4”.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 83,5 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 724.550; R$ 8.681/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 724.550; R$ 8.681/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
3
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 79.965
Cartório: 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

1018622-73.2023.8.26.0562 7ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP Consultar processo
0008574-04.2025.8.26.0562 Detalhes não informados Consultar processo
1003798-88.2024.8.26.0590 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Vicente/SP Consultar processo

O que o edital diz

Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 2

Comissão do leiloeiro

O comprador paga comissão de 5% ao leiloeiro em até 24 horas; ela não está no lance e, em regra, não é devolvida.

Pág. 2 · ver o trecho

O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel.
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Como e quando pagar

O preço deve ser pago em até 24 horas após o leilão, por depósito judicial, sob pena de desfazerem a compra.

Pág. 2 · ver o trecho

O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão
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Financiamento, FGTS e parcelamento

O saldo parcelado será garantido por hipoteca judicial na própria matrícula do imóvel.

Pág. 2 · ver o trecho

O saldo devedor remanescente será garantido por registro de hipoteca judicial constituída sobre a própria matrícula imobiliária objeto da venda
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Se desistir ou não pagar

O atraso de qualquer parcela gera multa de 10% sobre a parcela atrasada somada às parcelas futuras e pode desfazer a compra.

Pág. 2 · ver o trecho

Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas.
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Se o preço não for pago no prazo, a arrematação pode ser desfeita.

Pág. 2 · ver o trecho

através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação.
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Direito de preferência

A coproprietária ou cônjuge não atingida pela execução tem preferência, mas precisa disputar o leilão em igualdade com os demais.

Pág. 1 · ver o trecho

o mesmo terá a preferência na arrematação, devendo concorrer no leilão, em igualdade de condições perante todos os licitantes.
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Regularização e estado do imóvel

A venda é feita conforme o imóvel está, sem garantia; cabe ao interessado verificar suas condições antes do leilão.

Pág. 1 · ver o trecho

O imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia
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O edital vende direitos sobre o imóvel, que tem alienação fiduciária ao Banco Santander e penhora de 50% registrada.

Pág. 3 · ver o trecho

Consta no R.11 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária ao BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A. Consta na Av.12 desta matrícula a penhora exequenda de 50% do imóvel
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Outros pontos

No segundo leilão, serão aceitos lances a partir de 60% do valor da avaliação atualizado até a venda.

Pág. 1 · ver o trecho

serão aceitos lances com no mínimo 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação, que será atualizada até a data da alienação judicial.
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Matrícula do imóvel

O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).

Abrir o PDF

Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Condomínio

Procurando o condomínio

Tempo estimado: cerca de 20 s

Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.

Sobre o bairro Marapé

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

Buscando o que tem por perto

Tempo estimado: cerca de 1 min

Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 1ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 1ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Mega Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

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