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Espaçoso Apartamento com 1 Vaga e 86m² Construídos , Marechal Rondon , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139.45m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento representa uma oportunidade sólida para investidores, com 86m² de área construída e 1 vaga de garagem, ideal para residências urbanas. A localização em leilão de imóveis em Canoas-RS oferece proximidade a serviços essenciais, potencializando valorização. Com desconto de 36,27%, o lance inicial é atraente, e a área total de 139,45m² permite bom espaço para customizações. Averbado e com matrículas disponíveis, reduz riscos legais. Invista em um ativo com potencial de renda via aluguel ou revenda rápida, considerando a demanda local por imóveis funcionais.
Garanta uma análise detalhada dos documentos para uma aquisição segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 431.461,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 431.461,78 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 36,27%, tornando-o acessível. Eu monitoraria a data de licitação aberta em 17/10/2025 às 10h00, participando ativamente se o mercado estiver favorável, ou aguardando a praça um para evitar competição inicial.

  • Análise de custos: Com área construída de 86,01m² e total de 139,45m², eu calcularia despesas como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em até 10% do valor de avaliação para planejar o orçamento.
  • Estratégia de pagamento: Dado que aceita recursos próprios e FGTS, eu utilizaria meus próprios fundos para uma compra à vista, minimizando juros. No entanto, como financiamento não é explicitamente mencionado, eu evitaria opções bancárias e focaria em recursos pessoais.
PassoAção
1Revisar documentos como a matrícula e edital para confirmar a titularidade e ausências de dívidas.
2Avaliaria o imóvel fisicamente ou via fotos para estimar reformas necessárias, dado que está averbado.
3Planejar pós-aquisição: Alugar o imóvel para gerar renda imediata, considerando a vaga de garagem como atrativo para inquilinos.
4Monitorar o mercado local em leilão de imóveis em Canoas-RS para prever valorização, potencializando revenda em 2-5 anos.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, como é 100% do bem, prosseguiria. O incremento mínimo não é especificado, então eu definiria lances estratégicos acima do inicial para vencer com eficiência. Por fim, consultaria profissionais para legalidades, garantindo uma transação sem surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.461,78. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Irapuru. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Irapuru em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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