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Apartamento aconchegante com 1 vaga e 99 m² de área privativa , Centro , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com área privativa de 99,85 m² e 1 vaga de garagem em uma localização central. Potencial para valorização em leilão de imóveis em Santa Maria-RS, ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel comercial.
Benefícios incluem lance mínimo acessível e pagamento à vista, facilitando transações rápidas. Considere a baixa manutenção e a possibilidade de reformas para aumentar o retorno. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 254.766,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. O lance mínimo é de R$ 261.298,86, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 410.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar 80% do valor de avaliação para manter margens de lucro. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, dado que a descrição menciona área de 99,85 m² e 1 vaga, o que sugere bom potencial para locação em uma área central.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Centro em leilão de imóveis em Santa Maria-RS para aluguéis médios, estimando rendimentos anuais de 6-8% com base em dados locais.
  • Financiamento e custos: Como o pagamento é exclusivamente à vista, usaria recursos próprios para evitar juros, mas se necessário, exploraria opções não mencionadas aqui. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, então alocaria um orçamento inicial para esses até 10% do valor de avaliação.
EtapaAção
1. AnáliseRevisar edital e documentos para riscos legais.
2. OfertaEntrar na primeira praça com incremento mínimo estimado em R$ 4.000,00 ou mais, baseado em padrões.
3. Pós-aquisiçãoReformar para aluguel, visando retorno em 12-24 meses.
Eu evitaria imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% disponível, prosseguiria com aluguel a longo prazo ou revenda. Riscos incluem custos inesperados de condomínio, mas o potencial de lucro é alto em áreas urbanas. Totalizando, este é um investimento sólido para portfólio diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.766,38. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Condomínio Residencial Érico Veríssimo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Érico Veríssimo em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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