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Apartamento com 1 vaga em Belford Roxo/RJ , Boa Esperança , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.11m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilões em Belford Roxo/RJ representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A localização em uma área com infraestrutura e a possibilidade de financiamento via SBPE ou uso de FGTS tornam a aquisição acessível. A avaliação de R$ 144.499,38, com um lance mínimo inicial de R$ 230.165,48, sugere uma margem para negociação, especialmente considerando o lance mínimo na segunda etapa de R$ 215.347,69. A proximidade com serviços e a área privativa de 48,11m² são atrativos para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 230.165,48
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 215.347,69
Economia: R$ 14.817,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Aquisição EstratégicaConsiderando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance mínimo mais vantajoso (R$ 215.347,69), o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 144.499,38. É crucial verificar a possibilidade de financiamento SBPE ou uso de FGTS para otimizar o fluxo de caixa.
Análise de Mercado LocalRealizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Amélia, leilões em Belford Roxo/RJ. Comparar o lance mínimo da segunda praça com os preços de imóveis à venda e alugados na área para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
Custos Adicionais e ReformaIncluir no planejamento financeiro os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas condominiais (se aplicável), e possíveis custos de desocupação e reforma. A descrição menciona que reformas e regularizações são de responsabilidade do adquirente.
Estratégia de SaídaCom base na análise de mercado, definir um preço de venda ou locação que garanta rentabilidade. Se o objetivo for revenda, buscar oportunidades de valorização através de pequenas reformas ou melhorias que agreguem valor ao imóvel. Se o foco for locação, analisar a demanda por aluguel na região e o valor médio praticado.
Gestão de RiscosEstar ciente de que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador. É fundamental verificar a situação atual desses débitos e incluí-los no cálculo total do investimento. A descrição também alerta sobre a necessidade de verificação de impedimentos para contratação de financiamento antes da disputa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.165,48 e da 2ª praça é de R$ 215.347,69. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Esperança em Belford Roxo/RJ. A região de Boa Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Residencial Vista Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Park em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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