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Apartamento com 1 Vaga em Bragança Paulista , Vila Aparecida , Bragança Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Bragança Paulista!
Este apartamento de 64,80m² de área útil, localizado na Vila Municipal, oferece uma excelente chance para investidores. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar um potencial de valorização após a regularização.
A localização privilegiada na Rua Pedro Rossi, 116, e a proximidade com a infraestrutura da cidade são pontos fortes. A fração ideal do terreno e áreas comuns indicam um condomínio estabelecido.
Atenção: É crucial que o arrematante realize uma análise detalhada para verificar a necessidade de regularização da numeração, áreas e possíveis débitos retroativos junto à prefeitura e cartório.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 259.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Bragança Paulista apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando que está ocupado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita técnica (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. A descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser confirmada devido à ocupação, o que exige cautela.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é condicionado e o leilão está liberado para lances, a primeira praça pode ser uma oportunidade para entender o interesse do mercado. No entanto, a estratégia mais prudente seria focar na segunda praça, onde o valor tende a ser mais competitivo. O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial de R$ 259.200,00 serve como referência.
  • Custos de Regularização: O edital e a descrição do lote alertam sobre a necessidade de verificar e regularizar a numeração do imóvel, áreas de terreno e edificada junto à prefeitura (IPTU) e Cartório de Imóveis. Esses custos devem ser cuidadosamente orçados e incluídos na análise financeira.
  • Despesas Adicionais: Considerar os custos de desocupação, taxas de condomínio (embora os débitos até a data do leilão sejam quitados pelo Banco Itaú, o IPTU de 2025 está quitado, mas é preciso verificar débitos anteriores a 2025), impostos e possíveis reformas.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Bragança Paulista para ter uma base sólida do valor de mercado após a regularização e possíveis benfeitorias.

Tabela de Custos Estimad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aparecida em Bragança Paulista/SP. A região de Vila Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Bragança Paulista fica no condomínio Condomínio Villa Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bragança Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Real em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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