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Apartamento com 1 vaga em Cajamar - 58 m² , Jardim Adelaide , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.93m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Cajamar! Apartamento com 58 m² e 1 vaga de garagem, localizado no condomínio Viva Alegria Sonho. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com Jundiaí e São Paulo oferece excelente acesso a serviços e lazer.
Atenção investidor: Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir direitos sobre um apartamento com valor de avaliação abaixo do mercado. A localização estratégica e a área privativa de 58,93m² o tornam uma opção atrativa para locação ou revenda futura. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 103.724,88
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 11:00
Valor: R$ 51.862,45
Economia: R$ 51.862,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 58 m² e 1 vaga de garagem, localizado em imóveis de leilão em Cajamar, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de 'Direitos sobre o Imóvel'. A avaliação de R$ 103.724,88 para a primeira praça e R$ 51.862,45 para a segunda praça, com um desconto de 50% na segunda praça, sugere um potencial de aquisição com valor significativamente abaixo do mercado.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação de R$ 103.724,88 é um ponto de partida. No entanto, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região de Cajamar, especificamente no bairro Portais (Polvilho), para determinar o valor de mercado real. A descrição menciona que o valor de avaliação será atualizado até a data da alienação, o que deve ser monitorado.
  • Praça a ser considerada: Dada a significativa diferença entre a primeira e a segunda praça, e o desconto de 50% oferecido na segunda, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de R$ 51.862,45 na segunda praça é extremamente atrativo, mas é fundamental estar preparado para um possível lance superior, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: É imperativo considerar todos os custos envolvidos na aquisição de 'Direitos sobre o Imóvel'. Isso inclui:
    • Comissão do leiloeiro (5%).
    • Custos de transferência e registro.
    • Possíveis débitos de condomínio e IPTU que não sejam sub-rogados no valor da arrematação (embora o edital mencione que IPTU e condomínio são sub-rogados, é essencial confirmar isso com o edital completo).
    • Custos com advogado para acompanhamento do processo pós-arrematação, conforme mencionado no edital.
    • O saldo devedor da garantia fiduciária (R$ 126.052,07 em março/2025) e os débitos tributários (R$ 11.402,52 em março/2025) e o débito da ação (R$ 97.728,42 em fevere...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.724,88 e da 2ª praça é de R$ 51.862,45. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Adelaide em Cajamar/SP. A região de Jardim Adelaide possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cajamar.
Sim, este imóvel em leilão em Cajamar fica no condomínio Condomínio Viva Alegria Sonho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cajamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Alegria Sonho em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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