Apartamento com 1 vaga em Campo Grande, Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel em Campo Grande, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área de 44m² com 1 vaga de garagem é um diferencial em um mercado competitivo.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça, com valor mínimo de R$ 110.215,20, representa uma oportunidade de aquisição com um valor mais elevado, mas potencialmente com menor concorrência. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 67.841,97, oferece um desconto significativo, tornando-se mais atrativa para investidores com menor capital inicial ou que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, desde que não haja um lance agressivo na primeira.

Estratégia de Investimento:

• Aquisição: Considerar um lance na segunda praça para obter um custo de aquisição mais baixo.
• Reforma: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel. Focar em pintura, modernização de banheiros e cozinha.
• Locação: Campo Grande é um bairro com alta demanda por aluguel. O imóvel, com suas características, pode ser rapidamente alugado para estudantes, jovens profissionais ou famílias pequenas. Estimar um valor de aluguel entre R$ 1.200,00 e R$ 1.500,00, dependendo do estado de conservação após a reforma.
• Venda Futura: Após a valorização do imóvel e a possível valorização da região, considerar uma venda futura para obter lucro.

Observações Legais e Financeiras:

É crucial verificar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. A possibilidade de utilização do FGTS pode facilitar a aquisição para muitos compradores.

Tabela de Potenciais Custos e Retornos:

I... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 3.6 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 41m² 1ª Praça: R$ 221.540 2ª Praça: R$ 231.607 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 4... IPL 5.8 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 2 quartos, 44m², 1 vaga, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 150.933 Leilão: 13/07/2026 Apartamento 2 quartos, 44m², 1 vaga, Rio... IPL 8.4 Extrajudicial MGL Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 131.399 2ª Praça: R$ 131.399 Leilão: 13/11/2025 Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Rio... IPL 6.4 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 vaga no Irajá, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 66.000 Leilão: 06/08/2026 Apartamento com 1 vaga no Irajá, Rio de... IPL 7.7 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento 2 quartos em Anchieta, 43m² - Lance inicial R$82.784,47 1ª Praça: R$ 82.784 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 quartos em Anchieta, 43m²... IPL 6.5 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 Quarto na Freguesia de Santa Cruz - RJ 1ª Praça: R$ 61.300 Leilão: 25/05/2026 Apartamento com 1 Quarto na Freguesia de... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.891,78 e da 2ª praça é de R$ 67.841,97. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Park Riversul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Park Riversul em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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