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Apartamento com 1 vaga em Campos dos Goytacazes - RJ , Parque Aurora , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.48m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Campos Dos Goytacazes! Apartamento de 52,48 m² com 1 vaga de garagem, localizado no Parque Aurora. Ideal para quem busca um imóvel com boa área útil e em uma região com infraestrutura. A proximidade com vias de acesso facilita o deslocamento pela cidade.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio na desocupação, mas também uma oportunidade de negociação. Os débitos de IPTU e condomínio são por conta do vendedor, um ponto positivo para o comprador. O valor de avaliação é de R$ 184.000,00, com valor alvo de R$ 147.200,00, indicando um potencial de bom negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:54
Valor: R$ 117.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Campos Dos Goytacazes, com 52,48 m² de área construída e 1 vaga de garagem, apresenta um valor inicial de R$ 117.800,00 e uma avaliação de R$ 184.000,00. O fato de estar ocupado requer atenção especial para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, conforme o edital. A recomendação seria aguardar a primeira praça, que tem data de encerramento em 24/11/2025, com valor inicial de R$ 117.800,00. Se não houver lances ou se o lance for abaixo do esperado, a segunda praça pode oferecer uma nova oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Parque Aurora para entender o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, considerando possíveis ações judiciais ou negociações com o ocupante.
  • Financiamento: Utilizar o simulador de financiamento disponível para verificar as condições de crédito e o impacto no investimento total. O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial.
  • Análise do Edital: Ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação, custos de transferência e prazos para pagamento.
  • Visita (se possível): Se o imóvel estiver desocupado ou se houver possibilidade de visita externa, avaliar a condição geral do imóvel e da vizinhança.

Considerando o valor de avaliação e o valor inicial, há uma margem interessante para negociação. A estratégia seria monitorar a primeira praça e, caso não haja um lance satisfatório, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, levando em conta todos os custos adicionais de desocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Aurora em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condominio Milenium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Milenium em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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