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Apartamento com 1 vaga em Canoas/RS , Estância Velha , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Canoas/RS!
Este apartamento de 40,87m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto.

Investimento Inteligente:
Com uma avaliação de R$ 177.000,00 e lance mínimo inicial de R$ 177.000,00, este imóvel representa uma excelente oportunidade de aquisição, especialmente considerando o lance mínimo na segunda etapa de R$ 106.200,00.

Condições Flexíveis:
Aceita pagamento à vista, utilização de FGTS e financiamento habitacional na modalidade SBPE, proporcionando diversas opções para viabilizar a compra. É fundamental verificar as condições de crédito e os impedimentos antes de participar do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 177.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 106.200,00
Economia: R$ 70.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em apartamentos leilão em Canoas/RS, com 2 quartos e 40,87m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo na segunda praça de R$ 106.200,00, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 177.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Olaria, Canoas/RS. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, infraestrutura do prédio) ajudará a definir um valor máximo de lance mais assertivo.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dado o desconto expressivo para a segunda praça, seria prudente aguardar esta etapa para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial nesta fase seria de R$ 106.200,00.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar todos os custos envolvidos na aquisição e posterior venda ou locação do imóvel. Isso inclui:
    • Comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do lance).
    • Impostos (ITBI).
    • Custos de cartório e registro.
    • Possíveis reformas e benfeitorias necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
    • IPTU e condomínio (conforme edital, são de responsabilidade do adquirente).
    • Custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Potencial de Locação/Venda: Analisar a demanda por aluguel e venda de apartamentos na região. Canoas é uma cidade com bom potencial econômico, e apartamentos com 2 quartos costumam ter boa liquidez. Calcular o potencial de rendimento mensal de aluguel e o tempo estimado para venda.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É essencial que o investidor já tenha uma pré-apro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.000,00 e da 2ª praça é de R$ 106.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Punta Arenas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Punta Arenas em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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