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Apartamento com 1 vaga em Caxias do Sul/RS , Cidade Nova , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.78m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Caxias Do Sul!
Apartamento com excelente área privativa de 27,19m² e área total de 52,78m², situado no moderno Cinque Terre Residencial. Ideal para quem busca conforto e praticidade em um bairro consolidado como a Cidade Nova. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 153.651,59
Economia: R$ 6.348,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em Caxias Do Sul/RS. A localização no bairro Cidade Nova, com acesso à Rua Amélia Antonia Facchin Bado, N. 40, Apto. 708, TR B, condomínio/cinque-terre-residencial" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Cinque Terre Residencial, é um ponto forte.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Total: 52,78 m²
  • Área Privativa: 27,19 m²
  • Vagas de Garagem: 1
  • IPTU: 43144891002144
  • Matrícula: 195178

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$160.000,00 e o valor de avaliação de R$160.000,00, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta estratégica. A comissão de 5% sobre o lance vencedor deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, que se encerra em 03/11/2025 às 10:00.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base em pesquisas de mercado para apartamentos similares na região de Caxias do Sul, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a aquisição e eventuais reformas.
  3. Oferta na Primeira Praça: Realizar uma oferta competitiva, mas cautelosa, na primeira praça. Se o imóvel não for arrematado, analisar a segunda praça (10/11/2025 às 10:00) com lance inicial de R$153.651,59, que pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor menor.
  4. Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. O valor de avaliação sugere que o imóvel está em boas condições, mas uma análise profissional é sempre recomendada.
  5. Mercado de Aluguel ou Revenda: Avaliar o potencial de retorno com bas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 153.651,59. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Caxias Do Sul/RS. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Cinque Terre Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cinque Terre Residencial em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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