Apartamento com 1 vaga em Condomínio - Jacarepaguá, Rio de Janeiro , Taquara , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para quem busca um imóvel na região de Jacarepaguá, leilao com descontos em Rio De Janeiro. Dada a situação de ocupação e a necessidade de regularizações, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior margem de negociação, considerando o valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo nº 0857500-12.2025.8.19.0001 para entender os riscos e prazos envolvidos.
• Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita, mesmo que externa, para avaliar o estado geral do condomínio e da fachada do bloco.
• Cálculo de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar áreas, numeração e eventuais débitos de IPTU/taxas anteriores.
• Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 139.725,00, e a informação de que o lance é condicional à aprovação do vendedor, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor de avaliação não foi informado, o que dificulta uma análise mais precisa. No entanto, o lance inicial parece competitivo para a região.
• Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de financiamento bancário e utilização de FGTS após a regularização e desocupação do imóvel.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Jacarepaguá é um ponto positivo, com desenvolvimento contínuo da região.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado (R$)	Observações
Regu... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.8 Judicial LeilõesJA Apartamento 50m² em Condomínio com Lazer Completo 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 22/10/2025 Apartamento 50m² em Condomínio com Lazer... IPL 4.1 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos, 44m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 255.543 2ª Praça: R$ 215.031 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 44m², 1 vaga IPL 4.3 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 109 m² com 3 quartos e 1 vaga em Cordovil 1ª Praça: R$ 202.400 Leilão: 06/05/2025 Apartamento 109 m² com 3 quartos e 1 vag... IPL 7.1 Judicial Fabiano Ayup Leiloeiro Apartamento em Copacabana, Rua Júlio de Castilhos, 40 1ª Praça: R$ 574.265 Leilão: 02/03/2026 Apartamento em Copacabana, Rua Júlio de... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Campo Grande, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 95.450 2ª Praça: R$ 152.158 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ca... IPL 5.1 Extrajudicial Leilões PB Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Pavuna, RJ 1ª Praça: R$ 86.700 Leilão: 29/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Pa... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.725,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Maraville Mananciais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Maraville Mananciais em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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