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Apartamento com 1 Vaga em Condomínio Residencial Mérito Barreto , Barreto , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Niterói! Apartamento de 55m² com 1 vaga, ideal para quem busca praticidade e localização. Situado no Condomínio Residencial Mérito Barreto, este imóvel oferece uma excelente base para personalização e valorização. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro Barreto tornam esta uma escolha estratégica para investidores ou para quem deseja morar bem. A possibilidade de desocupação por conta do adquirente permite um planejamento flexível. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com 37% de deságio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 16:02
Valor: R$ 158.264,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em Niterói, especialmente considerando o deságio de 37% sobre o valor de avaliação. A área privativa de 55m² com 1 vaga de garagem é um diferencial atrativo no mercado atual.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Bairro Barreto, Niterói. Verifique os preços de venda de apartamentos com 1 ou 2 quartos e 1 vaga, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio. Utilize plataformas imobiliárias e consulte corretores locais para obter dados atualizados.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado e a área construída pode não estar averbada, é crucial estimar os custos de desocupação e eventual reforma. Obtenha orçamentos de profissionais para adequar o imóvel às expectativas do mercado ou para seu uso pessoal. A averbação da área construída, se necessária, deve ser incluída no cálculo.
  • Estratégia de Lance: O leilão é de Praça Única com lance inicial de R$ 158.264,00. Considerando o deságio de 37% e a avaliação, o valor de avaliação implícito seria aproximadamente R$ 251.212,70 (R$ 158.264,00 / (1 - 0.37)). O lance inicial é significativamente abaixo deste valor, o que sugere uma boa margem para negociação. Recomenda-se ofertar um valor que considere os custos de reforma e ainda proporcione um retorno atrativo sobre o investimento.
  • Condições de Pagamento: O imóvel é vendido à vista, sem desconto adicional. Certifique-se de ter a liquidez necessária para cobrir o valor do lance e os custos de transferência e reforma.
  • Documentação e Regularização: A matrícula nº 9.578 e o número de contribuinte nº 262.667-9 são informações importantes. Verifique a necessidade de averbação da área construída e incl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.264,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barreto em Niterói/RJ. A região de Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Mérito Barreto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mérito Barreto em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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