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Apartamento com 1 vaga em Condomínio Residencial Vivere - Samambaia/DF , Samambaia , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.98m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Brasília!
Apartamento com 52,98 m² de área privativa no Condomínio Residencial Vivere, localizado em Samambaia, Brasília/DF.
O imóvel conta com 1 vaga de garagem (nº 20) e está ocupado, o que pode representar um potencial de valorização após a desocupação.
A localização em Samambaia oferece acesso a diversas conveniências urbanas.
Ideal para investidores! A regularização de áreas e eventuais débitos de IPTU/taxas anteriores são de responsabilidade do arrematante, o que pode ser um ponto de negociação.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das capitais do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 185.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Condomínio Residencial Vivere, em Samambaia, imóveis Caixa em Brasília/DF, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço de aquisição.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão inicia com um Lance Inicial de R$ 185.700,00. Considerando que o imóvel está ocupado e que há responsabilidades de regularização e possíveis débitos de IPTU/taxas a cargo do arrematante, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior. A data da primeira praça é 18/11/2025. Caso não haja lances ou o lance mínimo não seja atingido, a segunda praça, que presumivelmente ocorrerá em data posterior, pode oferecer um valor mais atrativo.
  • O incremento mínimo de R$ 1.000,00 é padrão para este tipo de leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Samambaia, DF, considerando o estado de conservação e a metragem.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcule os custos estimados para desocupação, regularização de áreas (terreno, construção, numeração), possíveis débitos de IPTU/taxas anteriores e custos de cartório. A descrição menciona que o comprador assumirá custos de IPTU de área maior, o que requer atenção especial.
  3. Avaliação da Situação Jurídica: Verifique se há outras ações ou pendências não mencionadas na descrição do lote.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, um lance mais próximo ao valor de avaliação (se disponível) pode ser considerado na primeira praça. Se o foco for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça e ofertar um valor que já contemple os custos adicionais e ainda ofereça uma mar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Samambaia em Brasília/DF. A região de Samambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Vivere - Samambaia Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivere - Samambaia Norte em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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