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Apartamento com 1 vaga em Condomínio Vivaz Magarça , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento no Condomínio Vivaz Magarça!
Este imóvel oferece 1 vaga de garagem, banheiro, sala e cozinha, com uma área total de 42,00m². Localizado em uma região promissora do leilões em Rio De Janeiro, é ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de adquirir seu imóvel em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.225,67
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 160.855,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em leilão com potencial de valorização. A localização em Guaratinga, leilões em Rio De Janeiro, e a área de 42m² com 1 vaga de garagem são pontos positivos. Considerando que o valor mínimo de venda na 2ª praça é de R$ 160.855,34, e a avaliação é de R$ 185.000,00, há uma margem interessante para negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (Edital: 0071/0225 - CPA/RE) para entender todas as condições, custos adicionais, prazos e responsabilidades.
  • Verificação de Dívidas: Embora o edital mencione que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, é fundamental confirmar se não há outras dívidas atreladas ao imóvel que não estejam explícitas.
  • Estratégia de Lance: A 2ª praça, com valor mínimo de R$ 160.855,34, parece ser o momento ideal para ofertar um lance. Recomenda-se fazer uma oferta ligeiramente acima deste valor, mas abaixo do valor de avaliação, para maximizar o potencial de lucro. Por exemplo, um lance entre R$ 165.000,00 e R$ 175.000,00 pode ser estratégico.
  • Custos de Reforma e Venda: Estimar os custos de uma possível reforma (se necessária) e os custos de transação para revenda (impostos, taxas, comissões) para calcular o lucro líquido esperado.
  • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região de Guaratinga para definir um preço de venda competitivo após a aquisição.
  • Utilização de Recursos Próprios: Como o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, certifique-se de ter o capital necessário disponível para cobrir o lance e todas as despesas associadas.

Este imóvel, se adquirido em um bom preço, pode ser uma excelente adição ao portfólio de investimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.225,67 e da 2ª praça é de R$ 160.855,34. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Vivaz Magarça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Magarça em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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