Apartamento com 1 vaga em Contagem - MG , Ressaca , Contagem - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, considerando que a avaliação é de R$ 227.000,00 e o lance inicial é de R$ 137.201,86. A diferença de quase R$ 90.000,00 sugere uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bitacula e Perobas, imóveis de leilão em Contagem. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Verificação de Dívidas: Embora o edital mencione que débitos condominiais e tributários são de responsabilidade do comprador, é crucial obter um levantamento preciso desses valores. Entrar em contato com a administradora do condomínio e a prefeitura para obter os valores exatos e incluí-los no cálculo total do investimento.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é 'Em Breve' e o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, a recomendação é monitorar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça. Definir um valor máximo de lance que considere o custo total (preço de arremate + dívidas + custos de reforma, se necessário) e o potencial de retorno.
• Financiamento e FGTS: Para compradores que necessitam de financiamento, é fundamental procurar uma agência da Caixa ou um Correspondente CAIXA Aqui com antecedência para verificar o enquadramento nas linhas de crédito SBPE e a possibilidade de uso do FGTS. Isso garantirá que o processo de compra seja viável financeiramente.
• Análise de Custos Adicionais: Considerar custos com documentação, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. Um imóvel ocupado pode demandar custos...