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Apartamento com 1 Vaga em Guaianases - São Paulo/SP , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.29m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Guaianases!
Este apartamento de 52,29 m² privativos, localizado na Rua Moreira Neto, 456, oferece um potencial de valorização significativo. Embora ocupado, a possibilidade de aquisição por um valor atrativo, com lance inicial de R$ 145.095,00, o torna uma opção interessante para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário de ofertas de leilão em São Paulo. A matrícula nº 188.815 do 7º ORI de São Paulo/SP detalha a propriedade, e a venda será formalizada via Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de procedimento de alienação fiduciária. O comprador assume a responsabilidade por débitos de IPTU e taxas, o que pode ser um fator a ser considerado no cálculo do investimento total.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 145.095,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando o lance inicial de R$ 145.095,00 e a área privativa de 52,29 m². A situação de ocupado exige uma análise cuidadosa, mas pode ser um fator para negociação de um preço mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaianases, ofertas de leilão em São Paulo/SP. Verifique o preço médio de apartamentos com 1 vaga de garagem e área semelhante, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
  • Avaliação dos Custos Adicionais: Considere os custos com a desocupação do imóvel, possíveis reformas necessárias e os débitos de IPTU e taxas que serão de responsabilidade do comprador. A informação de que o vendedor não se responsabilizará por débitos de contribuintes anteriores e de área maior é crucial para o cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 145.095,00 e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, defina um valor máximo que você está disposto a pagar, levando em conta o potencial de retorno após a desocupação e possíveis benfeitorias. A informação de que o lance é condicional e sujeito à aprovação do vendedor sugere cautela.
  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 18/11/2025 às 16h00. É importante verificar se há outras praças ou se este é o único momento para lances. A informação de que a forma de pagamento aceita no momento é somente à vista, sujeita a alterações, deve ser monitorada.
  • Análise Jurídica: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para revisar a matrícula do imóvel (nº 188.815 do 7º ORI de São Paulo/SP) e os termos do Compromisso Particular de Venda e Compra. Entender completamente as responsabilidades e os procedimentos p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.095,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Praça do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Praça do Sol em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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