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Apartamento com 1 Vaga em Guarulhos - Macedo , Macedo , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.3m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado em leilão em Guarulhos, no bairro Macedo, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com uma área privativa de 71,30m² e uma área total de 143,159m², o imóvel oferece um espaço confortável para residir. O apartamento está ocupado, o que pode ser um desafio, mas também representa uma oportunidade de investimento, pois a desocupação ficará a cargo do arrematante. O imóvel possui uma vaga de garagem indeterminada, o que é um diferencial em áreas urbanas. A localização em Guarulhos, uma das cidades mais populosas do Brasil, garante fácil acesso a serviços, comércio e transporte público. Além disso, a proximidade com São Paulo torna este imóvel ainda mais atrativo para quem trabalha na capital. O leilão está programado para o dia 28 de março de 2025, e o lance mínimo é de R$ 447.600,00, com um desconto de 10% para pagamento à vista. Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/03/2025 11:00
Valor: R$ 447.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão em Guarulhos representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando o preço de avaliação de R$ 447.600,00. A primeira coisa que eu faria seria analisar o mercado local para entender a demanda por imóveis na região de Macedo. Com a ocupação atual do imóvel, é crucial planejar a desocupação de forma estratégica, talvez oferecendo incentivos ao ocupante atual para que desocupe o imóvel de maneira amigável. Isso pode incluir um acordo financeiro ou um prazo razoável para a saída.

Além disso, eu consideraria a possibilidade de realizar algumas melhorias no apartamento após a desocupação, como pintura e pequenas reformas, para aumentar seu valor de mercado. O objetivo seria maximizar o retorno sobre o investimento. Com a área total de 143,159m², o imóvel tem um bom espaço que pode ser valorizado com uma boa apresentação.

Eu também ficaria atento ao leilão, que está programado para o dia 28 de março de 2025. O lance inicial é de R$ 447.600,00, e o desconto de 10% para pagamento à vista é um atrativo. Se o imóvel não receber lances, eu consideraria fazer uma oferta na segunda praça, caso haja, para garantir a aquisição a um preço mais baixo. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser levado em conta ao planejar os lances.

Por fim, eu monitoraria as condições do mercado imobiliário em Guarulhos e em São Paulo, pois isso pode influenciar a valorização do imóvel. Com a localização estratégica e a demanda por imóveis na região, este apartamento pode se tornar uma excelente fonte de renda, seja através de aluguel ou revenda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 447.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Macedo em Guarulhos/SP. A região de Macedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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