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Apartamento com 1 Vaga em Guarulhos - Sítio Cocaia , Sítio Cocaia , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em Guarulhos!
Este apartamento em leilão oferece uma área útil de 74m², com 1 vaga de garagem. Localizado no Sítio Cocaia, o imóvel está em uma região com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê desocupação e o vendedor arcará com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:28
Valor: R$ 308.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em Guarulhos, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão. A área útil de 74m² e a vaga de garagem são pontos positivos.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 12/01/26 às 11h28 com um lance inicial de R$ 308.100,00. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para negociações, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto significativo.
  • A menção de que o leilão está "Aberto para Proposta" e "Este leilão já foi encerrado, mas ainda aceita propostas" sugere que há flexibilidade para negociação mesmo após o encerramento oficial.
  • A condição de "VENDA CONDICIONAL (Qualquer valor abaixo, estar? condicionado a aprova??o do vendedor)" reforça a possibilidade de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: É crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4.8 a 4.12, que tratam da evicção de direitos e desocupação. A ação judicial em trâmite (Proc. N? 1017498-31.2025.8.26.0224) requer atenção especial e pode impactar o custo e o tempo para posse do imóvel.
  2. Estratégia de Proposta: Dado que o leilão já encerrou mas aceita propostas, sugiro apresentar uma proposta abaixo do valor de lance inicial (R$ 308.100,00), considerando os custos adicionais com desocupação e possíveis custos legais decorrentes da ação judicial. Uma proposta inicial entre R$ 250.000,00 e R$ 280.000,00 poderia ser um bom ponto de partida, dependendo da análise de risco.
  3. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Este é um fator crítico que pode influenciar significativamente o retorno do investimento.
  4. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Cocaia em Guarulhos/SP. A região de Sítio Cocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio vale verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio vale verde em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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