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Apartamento com 1 vaga em Humaitá, Rio de Janeiro , Humaitá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração do Humaitá! Este apartamento de 57m² oferece 1 vaga de garagem e está localizado em um dos bairros mais charmosos do ofertas de leilão em Rio De Janeiro. Embora a área construída não esteja averbada na matrícula, o cadastro imobiliário fornece essa informação, permitindo uma avaliação completa. A proximidade com serviços, comércio e lazer faz deste imóvel um excelente investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 10:00
Valor: R$ 465.876,75
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.579.899,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 57m² com 1 vaga de garagem no bairro Humaitá, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 731.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça são pontos de partida cruciais.

Análise da Praça de Leilão:

  • 1ª Praça: O valor mínimo é de R$ 731.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: O valor mínimo é de R$ 1.579.899,00. Este valor é significativamente mais alto que a avaliação, o que sugere que pode haver um erro na informação ou que o valor de mercado é substancialmente maior do que o da avaliação inicial. É fundamental verificar a avaliação de mercado independente e o valor real de imóveis similares na região.

Estratégia de Investimento:

Considerando a discrepância entre a avaliação e o valor da segunda praça, a estratégia mais prudente seria:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa detalhada de imóveis comparáveis na região do Humaitá. Analisar preços de venda, custos de condomínio e IPTU, e o potencial de valorização.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levar em conta os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. A descrição menciona que a área construída não consta averbada, o que pode implicar em custos e tempo para regularização.
  3. Avaliação da Regularização: Entender o processo e os custos para averbar a área construída na matrícula. Isso pode impactar o valor final do imóvel e o retorno do investimento.
  4. Estratégia de Lance: Se a pesquisa de mercado confirmar que o valor da primeira praça (R$ 731...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 465.876,75 e da 2ª praça é de R$ 1.579.899,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Humaitá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Albert Marquet & Gustav Moreau. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Albert Marquet & Gustav Moreau em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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