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Apartamento com 1 Vaga em Icaraí - Niterói/RJ , Icaraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.12m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Icaraí, leilão de imóveis em Niterói! Apartamento com 70,12 m² de área privativa e 1 vaga de garagem. Localizado em um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro, este imóvel oferece potencial para valorização. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, as condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam esta uma opção atrativa para investidores experientes. A localização privilegiada garante acesso a comércio, serviços e lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 403.703,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Icaraí, leilão de imóveis em Niterói, apresenta um perfil de investimento que exige cautela e análise aprofundada devido à ação judicial em andamento e ao fato de estar ocupado. No entanto, a possibilidade de financiamento em até 420 meses e a localização privilegiada são pontos fortes a serem considerados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial mencionado (Proc. nº 0837491-26.2025.8.19.0002). Compreender os riscos, custos e prazos associados à desocupação e à resolução da ação é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é indispensável.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de realocação do ocupante.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Icaraí, considerando o estado de conservação após a desocupação e eventuais reformas necessárias. O valor de avaliação de R$ 524.290,00 pode servir como um ponto de partida, mas é essencial validar com pesquisas de mercado atualizadas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e com pendências judiciais, um lance mais conservador seria prudente. A primeira praça, com lance inicial de R$ 403.703,30, pode ser uma oportunidade, mas é importante estar preparado para a segunda praça caso o lance inicial não seja suficiente ou se a análise jurídica indicar maior segurança em aguardar. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado no cálculo do lance.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo. Verificar a aprovação de crédito antecipadamente pode otimizar o processo de compra.
  • Pós-Aquisição: Planejar os custos de ref...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 403.703,30. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio The Place Icarai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio The Place Icarai em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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