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Apartamento com 1 vaga em Itaquaquecetuba , Pequeno Coracao , Itaquaquecetuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.82m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Itaquaquecetuba!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 56,49m² e área total de 67,82m², com 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região com fácil acesso e infraestrutura completa, é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 135.872,15
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 134.880,00
Economia: R$ 992,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Itaquaquecetuba, com valor de avaliação de R$ 224.800,00, representa uma boa oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 1 vaga de garagem.
  • Área: 67,82m² total e 56,49m² privativa.
  • Localização: Rua Oswaldo Cruz, 811, Jardim Cristiano, Itaquaquecetuba - SP.
  • Leilão: 1º Leilão em 12/12/2025 com lance inicial de R$ 224.800,00 e 2º Leilão em 18/12/2025 com lance inicial de R$ 134.880,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo do segundo leilão, uma estratégia interessante seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance ideal para a segunda praça seria em torno de R$ 135.000,00 a R$ 140.000,00, visando garantir a compra e ainda ter margem para reformas e custos adicionais.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do primeiro leilão. Caso não haja lances, o imóvel estará disponível para o segundo leilão.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaquaquecetuba, especialmente no bairro Jardim Cristiano, para definir um valor de venda ou locação realista após a aquisição.
  3. Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na compra, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com condomínio e IPTU em atraso (se aplicável), e custos de reforma.
  4. Reformas Estratégicas: Planejar reformas focadas em valorização, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e melhorias na área de lazer (se houver).
  5. Estratégia de Saída:
    • Venda: Após as reformas, colocar o imóvel à venda com um preço competitivo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.872,15 e da 2ª praça é de R$ 134.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pequeno Coracao em Itaquaquecetuba/SP. A região de Pequeno Coracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio Apartamentos mrv. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamentos mrv em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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