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Apartamento com 1 Vaga em Jacarepaguá, Rio de Janeiro , Camorim , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Jacarepaguá!
Este apartamento de 59m² oferece uma excelente localização no casas de leilão em Rio De Janeiro, com 1 vaga de garagem. Embora ocupado, a possibilidade de regularização de áreas e a proximidade com o comércio e serviços da região o tornam um alvo interessante para investidores.
Apesar de constar uma ação judicial, a análise detalhada do processo e a diligência sobre eventuais outras pendências são cruciais para a tomada de decisão. A quitação do IPTU e condomínio pelo vendedor até a data da arrematação minimiza preocupações imediatas.
Considere o potencial de valorização após a regularização e a possível desocupação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 20:00
Valor: R$ 243.405,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:22
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em Jacarepaguá, casas de leilão em Rio De Janeiro. A área total de 59m² com 1 vaga de garagem é um atrativo para locação ou revenda futura.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 243.405,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (processo nº 0910319-23.2025.8.19.0001), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido. A data de encerramento do leilão é 10/12/2025 às 20:22. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça se torna o foco.
  • O incremento mínimo é de R$ 10.000,00. É prudente definir um teto de lance com base em uma análise comparativa de mercado para imóveis similares na região, considerando os custos de regularização e potenciais reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica completa do processo judicial mencionado. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e custos associados à ação e à regularização de áreas e logradouro.
  2. Avaliação de Mercado: Obter uma avaliação de mercado atualizada para imóveis semelhantes em Jacarepaguá, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
  3. Custos de Regularização e Reforma: Estimar os custos para regularizar as divergências de áreas, logradouro, numeração e a baixa do patrimônio de afetação. Além disso, prever os custos de uma eventual reforma para tornar o imóvel atrativo para venda ou locação.
  4. Estratégia de Lance: Com base nas informações coletadas, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após todos os custos. Se o imóvel for arrematado, o foco inicial será a regularização documental e,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.405,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Camorim em Rio De Janeiro/RJ. A região de Camorim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Floris Bosque Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Floris Bosque Residencial em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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