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Apartamento com 1 vaga em leilão - Campos dos Goytacazes/RJ , Chácara João Ferreira , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes! Apartamento com 44,01m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado no coração do Centro. O imóvel faz parte do America Residence Service e oferece acesso a diversas comodidades. A área total do terreno é de 3.977,21m², proporcionando um ambiente amplo. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja morar em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 11:10
Valor: R$ 324.910,68
2ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 11:10
Valor: R$ 172.773,40
Economia: R$ 152.137,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em uma cidade com potencial de valorização como apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial deve focar na análise detalhada do processo judicial associado (mencionado nas observações como 'Ação de Execução de Título extrajudicial') para entender os prazos e custos envolvidos na desocupação. A desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97, é responsabilidade do adquirente, o que exige um planejamento financeiro e logístico cuidadoso.

A avaliação inicial sugere que o imóvel pode ser adquirido em uma das praças do leilão, com o segundo leilão oferecendo um desconto significativo (47%). A decisão de aguardar a segunda praça pode ser vantajosa, mas é crucial monitorar a demanda e o valor do lance mínimo para evitar a perda do imóvel para outros interessados. A área total do terreno (3.977,21m²) pode indicar um potencial para futuras valorizações ou até mesmo para projetos de expansão, dependendo da legislação local e do plano diretor do município.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os processos judiciais (Av.7, Av.8, Av.9 e Av.10) e as implicações da indisponibilidade e da ação de execução. Entender os custos e prazos para a baixa dessas averbações é fundamental.
  • Planejamento Financeiro Detalhado: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, custos de desocupação, taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas. O valor de avaliação (estimado em R$ 324.910,68) deve ser comparado com o valor de mercado na região para garantir a rentabilidade.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a logística e os custos para a desocupação do imóvel, considerando a possibilidade de negociação amigável com os ocupantes ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.910,68 e da 2ª praça é de R$ 172.773,40. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara João Ferreira em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Chácara João Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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