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Apartamento com 1 vaga em Macaé-RJ , Vila Ilha Leocadia , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em apartamentos leilão em Macaé-RJ! Este apartamento oferece 40,82m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para locação ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma cidade com forte potencial econômico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 78.556,78
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 184.472,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em apartamentos leilão em Macaé-RJ

Este imóvel, com área privativa de 40,82m² e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 130.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 153.800,00. A localização em Macaé-RJ, um polo econômico importante, sugere um bom potencial de valorização e liquidez.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

O leilão ocorre em duas praças:

  • 1ª Praça: Data: 12/01/2026 às 10h00. Valor mínimo: R$ 153.800,00.
  • 2ª Praça: Data: 16/01/2026 às 10h00. Valor mínimo: R$ 184.472,58.

Considerando o valor de avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça. O valor mínimo de R$ 184.472,58 ainda parece competitivo em relação ao valor de mercado, permitindo uma margem de negociação e potencial de lucro. No entanto, é crucial monitorar o interesse de outros compradores e o comportamento do mercado local.

Custos e Potencial de Rentabilidade:

É fundamental considerar os custos adicionais:

  • IPTU e Condomínio: Sob responsabilidade do comprador. É essencial obter os valores exatos para calcular o custo mensal e o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Taxas do Leilão: Consultar o edital para verificar taxas e comissões.

Com base na área privativa e na localização, o imóvel pode ser destinado ao mercado de locação, seja para estudantes, profissionais da área de petróleo e gás, ou famílias que buscam praticidade. Uma estimativa conservadora de aluguel mensal, após reformas e adequações, poderia variar entre R$ 1.200,00 e R$ 1.800,00, dependendo do acabamento e da demanda local.

Reforma e Valorização:

O imóvel possui área privativa de 40,82m², o que sugere um layout funcional. Uma reforma estratégica, focada em modernizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.556,78 e da 2ª praça é de R$ 184.472,58. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ilha Leocadia em Macaé/RJ. A região de Vila Ilha Leocadia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Monza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Monza em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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