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Apartamento com 1 vaga em Macaé/RJ , Bairro Aeroporto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Macaé/RJ!
Apartamento com 40,82m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em uma região promissora. Ideal para quem busca investir ou morar.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo financiamento via SBPE e utilização de FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 152.000,00 e lances iniciais competitivos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:03
Valor: R$ 168.670,31
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:03
Valor: R$ 145.775,11
Economia: R$ 22.895,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Macaé/RJ representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área privativa de 40,82m² e 1 vaga de garagem, ele se encaixa perfeitamente no perfil de locação para estudantes universitários ou jovens profissionais, dada a sua localização estratégica.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 152.000,00
  • Lance Mínimo 1º Leilão: R$ 168.670,31
  • Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 145.775,11

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o lance mínimo de R$ 145.775,11. No entanto, é crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances, pois se houver pouca disputa, pode ser vantajoso ofertar um lance na primeira praça, desde que abaixo do valor de mercado e da avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Macaé/RJ, focando no bairro Parque Atlantico e arredores. Analisar preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas necessárias. O edital menciona que dívidas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no cálculo final.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for revenda, o valor máximo deve ser significativamente inferior ao valor de mercado para garantir margem de lucro. Se for para locação, o valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.670,31 e da 2ª praça é de R$ 145.775,11. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Aeroporto em Macaé/RJ. A região de Bairro Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Marbelle Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marbelle Residence em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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