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Apartamento com 1 vaga em Niterói - Leilão , Gragoatá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Niterói! Apartamento em leilão com excelente localização no bairro Gragoatá. Ideal para quem busca investir ou morar em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. A proximidade com o centro da cidade e a vista para o mar (a confirmar) tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:04
Valor: R$ 289.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 1 vaga de garagem.
  • Localização: Rua Engenheiro Roberto Velasco Cardoso, 321 - Gragoatá, leilões em Niterói/RJ. Bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços.
  • Situação: Ocupado. Isso pode implicar em custos adicionais e tempo para desocupação, mas também pode ser um fator de negociação no preço.
  • Processos: Ação revisional e ação de reintegração de posse em andamento. É crucial analisar a fundo esses processos para entender o impacto e os riscos envolvidos. A informação "sem impedimento" na ação revisional é um ponto positivo, mas a ação de reintegração de posse requer atenção especial.
  • Documentação: Matrícula 17.720 do 2º RI local. É fundamental verificar a regularidade da matrícula e a ausência de ônus.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão encerra em 19/11/25 às 14h04 com um lance inicial de R$ 289.000,00, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Aprofundada dos Processos: Antes de qualquer lance, é indispensável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os processos judiciais mencionados. Compreender os riscos e os custos associados à desocupação é crucial.
  2. Avaliação do Valor de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região de Gragoatá, Niterói. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade após a desocupação e eventuais reformas.
  3. Planejamento Financeiro: Definir um orçamento claro, incluindo o valor do lance, custos de desocupação, taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas.

    4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 289.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gragoatá em Niterói/RJ. A região de Gragoatá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Apartamento Loft. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento Loft em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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