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Apartamento com 1 vaga em Niterói - Pé Pequeno , Pé Pequeno , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói! Este apartamento de 65m² no bairro Pé Pequeno oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel com infraestrutura e acesso a serviços. A proximidade com o centro e as vias principais da cidade o torna ainda mais atrativo para investidores ou para quem deseja morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:38
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão já foi encerrado, mas ainda aceita propostas. A estratégia ideal seria aguardar a aprovação da proposta, dado que o leilão já atingiu o valor mínimo estipulado pelo vendedor para aprovação da venda, conforme indicado pela sinalização verde no sistema.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Proposta: Enviar uma proposta competitiva, mas realista, considerando o valor de lance inicial de R$ 270.000,00. É crucial entender que o imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. A proposta deve refletir essa realidade.
  • Documentação e Due Diligence: Antes de formalizar qualquer proposta, é fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a existência de ações judiciais (como o processo nº 0819172-10.2025.8.19.0002 mencionado) e pendências de averbação é crucial. A informação de que a desocupação é por conta do adquirente deve ser considerada no cálculo final do investimento.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais, caso necessário.
  • Valor de Mercado vs. Lance: Comparar o valor de mercado estimado do imóvel com o valor da proposta. Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação inicial de R$ 270.000,00 serve como um bom ponto de partida. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após todos os custos.
  • Prazos e Aprovação: Acompanhar de perto o processo de aprovação da proposta. Como o leilão já atingiu o valor mínimo, a aprovação pode ser mais ágil.
  • Reforma e Valorização: Planejar possíveis reformas ou melhorias que possam agregar valor ao imóvel após a desocupação e regularização. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pé Pequeno em Niterói/RJ. A região de Pé Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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