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Apartamento com 1 vaga em Porto Alegre , Santa Cecília , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.23m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 40,23 m² privativos, localizado no Morro Santana, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em um condomínio com boa infraestrutura. A localização na Avenida Protásio Alves, uma das principais vias da cidade, garante fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. A proximidade com o centro e outras áreas importantes de Porto Alegre o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial competitivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 81.577,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$81.577,21, que é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$146.000,00. A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial online, com encerramento previsto para 16/09/2025 às 09:00. É crucial notar que a modalidade de venda exige pagamento à vista, seja com recursos próprios ou FGTS, e não permite financiamento, parcelamento ou consórcio. Isso pode limitar o público de compradores, mas também pode significar menor concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Morro Santana e em ofertas de leilão em Porto Alegre. Verifique os preços de imóveis à venda e recentemente vendidos para ter uma base sólida.
  • Visita e Vistoria: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a ocupação ou estado de conservação, é fundamental tentar obter o máximo de informações possível sobre o imóvel. Se houver a possibilidade de vistoria, priorize-a. Caso contrário, procure por fotos adicionais ou informações com o leiloeiro.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos: o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de condomínio (se houver débitos pendentes) e possíveis custos de reforma. O valor total a pagar, incluindo comissão, é de R$85.656,07.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão é online, defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno. O incremento mínimo é de R$1.000,00. Acompanhe o leilão de perto, especialmente nos momentos finais, pois pode haver acréscimo de tempo em caso de lances próximos ao encerramento.
  • Documentação: Certifique-se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.577,21. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em Porto Alegre/RS. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto Rio Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Rio Grande em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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