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Apartamento com 1 vaga em Residencial Império do Sol em Caxias do Sul/RS , Diamantino , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.57m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul! Apartamento com excelente área total de 92,57 m² e privativa de 48,5 m², contando ainda com 1 vaga de garagem. Localizado no Residencial Império do Sol, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Diamantino agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor. Fique atento às condições de pagamento e prazos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Residencial Império do Sol, em leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS, apresenta um valor de avaliação de R$ 165.000,00, com lance mínimo idêntico. A área total de 92,57 m² e a área construída de 48,5 m², juntamente com 1 vaga de garagem, indicam um bom potencial de mercado para locação ou revenda, especialmente considerando a localização no bairro Diamantino.

Análise de Praças e Estratégia:

O leilão é do tipo judicial, com o processo número 8555528996862. A primeira praça (leilão) está marcada para 12/01/26 às 10:00h, com lance mínimo de R$ 165.000,00. Como não há lances atuais registrados e o leilão é do tipo automático, a estratégia ideal seria monitorar o encerramento da primeira praça. Se não houver lances até o final, a segunda praça, se houver, poderá apresentar um valor mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Caxias do Sul, especificamente no bairro Diamantino. Verifique preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem).
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de IPTU (R$ 150,00 estimado), condomínio (R$ 500,00 estimado), taxas de leilão, custos de cartório, possíveis reformas e impostos. A descrição menciona IPTU 37215443004028 e Matrícula 84867, o que pode ser útil para verificar débitos.
  • Avaliação de Financiamento/FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional SBPE e uso de FGTS, mas exige análise de crédito prévia na Caixa. É crucial obter essa pré-aprovação antes do leilão para garantir a viabilidade financeira.
  • Participação no Leilão: Se a pesquisa de mercado e a análise financeira forem favoráveis, defina um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno do in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Diamantino em Caxias Do Sul/RS. A região de Diamantino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Diamantino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Diamantino em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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