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Apartamento com 1 vaga em Rio de Janeiro , Ilha De Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande! Este apartamento de 41,19m² oferece 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro. Localizado em um condomínio com responsabilidade de pagamento pelo comprador, este imóvel é ideal para quem busca um novo lar no leilao com descontos em Rio De Janeiro. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 108.618,36
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 146.523,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este apartamento em Campo Grande, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A área privativa de 41,19m² é adequada para locação ou para um morador individual.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, que inicia em R$ 146.523,79. A diferença de valor em relação à 1ª praça (R$ 197.294,48) é significativa e pode gerar um bom retorno sobre o investimento. A avaliação de R$ 194.279,68 sugere que o valor da 2ª praça está abaixo do valor de mercado, o que é um ponto positivo.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses encargos para calcular o custo total de aquisição e a rentabilidade esperada.
  • Potencial de Valorização: Campo Grande é um bairro em desenvolvimento, com potencial de crescimento imobiliário. A proximidade com comércios e serviços pode atrair inquilinos e valorizar o imóvel.
  • Renovação e Marketing: Após a aquisição, uma pequena reforma focada em modernização (pintura, atualização de acabamentos) pode aumentar o valor de mercado e o apelo para locação ou revenda.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região é essencial para definir uma estratégia de precificação eficaz.

Considerações Finais: A aquisição na 2ª praça, com um lance estratégico abaixo do valor mínimo, pode ser um excelente negócio. A chave será a gestão cuidadosa dos custos pós-leilão e a otimização do imóvel para o mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.618,36 e da 2ª praça é de R$ 146.523,79. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ilha De Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Ilha De Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio CONDOMÍNIO ILHA DE GUARATIBA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO ILHA DE GUARATIBA em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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