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Apartamento com 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ , Padre Miguel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.69m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Realengo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 45,69 m² privativos, com 1 vaga de garagem, representa uma excelente chance de investimento ou moradia na cidade maravilhosa. Localizado no condomínio Viva Mais Realengo, oferece praticidade e acesso a uma região em desenvolvimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um bem da Caixa Econômica Federal com condições especiais no segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 162.681,44
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 141.790,85
Economia: R$ 20.890,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 45,69 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em Realengo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente por estar no segundo leilão com um desconto de 4,19% sobre o valor de avaliação. A avaliação principal é de R$148.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$141.790,85. Considerando o valor de avaliação, o lance inicial do segundo leilão é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Realengo. Comparar preços de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, vagas, condomínio) em condomínios próximos.
  • Visita e Avaliação da Situação de Ocupação: O edital menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É fundamental tentar obter informações sobre o estado atual do imóvel e, se possível, realizar uma vistoria. A necessidade de desocupação pode impactar os custos e o tempo para usufruir do imóvel.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é R$ 331.071.45, o que parece ser um valor anual, mas precisa ser confirmado. O condomínio não foi informado e deve ser pesquisado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está no segundo leilão, o lance inicial de R$141.790,85 é um bom ponto de partida. No entanto, é prudente definir um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos totais, sem ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja um forte indicativo de valorização futura. O incremento mínimo é de R$2.000,00.
  • Documentação e Regularização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.681,44 e da 2ª praça é de R$ 141.790,85. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Padre Miguel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Padre Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Viva Mais Realengo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Mais Realengo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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