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Apartamento com 1 Vaga em Santo Amaro , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Santo Amaro! Este apartamento em leilão oferece 59m² de área útil, com 1 vaga de garagem. Localizado em uma região privilegiada, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização ou um novo lar. A documentação está em ordem, com matrícula no 11º CRI de imóveis Caixa em São Paulo e inscrição municipal. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:54
Valor: R$ 257.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de imóveis Caixa em São Paulo. A localização em Santo Amaro, um bairro com infraestrutura completa e em constante desenvolvimento, é um ponto forte.

Considerando que o leilão encerra em 23/09/25 às 11h54, e o lance inicial é de R$ 257.280,00, com um desconto implícito de 52% em relação ao valor de mercado (estimado em R$ 536.000,00), a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Santo Amaro para confirmar a avaliação e o potencial de revenda ou locação.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de desocupação (estimativa de R$ 10.000 a R$ 20.000, dependendo da complexidade), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU mensais (R$ 875,57 e R$ 3.770,00 anual, respectivamente).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro satisfatória após a dedução de todos os custos. Sugere-se um lance inicial próximo ao valor de avaliação, mas com flexibilidade para aumentar caso haja disputa, sem ultrapassar o limite pré-estabelecido.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação. Como o imóvel está ocupado, é crucial prever os custos e o tempo necessário para a desocupação, que ficarão a cargo do arrematante.
  • Pós-Leilão: Após a arrematação, iniciar o processo de regularização da documentação e, se necessário, realizar reformas para valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado para venda ou locação.

A possibilidade de financiamento em até 420 meses oferecida pelo comitente vendedor pode ser um diferencial para compradores que necessitam de crédito, mas é fundamental analisar as condições detalhadas no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Open Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Open Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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