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Apartamento com 1 vaga em São Bernardo do Campo , Demarchi , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.51m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo! Apartamento de 40m² com 1 vaga de garagem, localizado no bairro Demarchi. Este imóvel, parte do Condomínio Estados Unidos, oferece uma fração ideal de terreno e acesso a uma vaga de estacionamento com manobrista. Embora ocupado, a desocupação é por conta do adquirente, seguindo a lei 9.514/97. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel em uma região consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 15:00
Valor: R$ 237.500,56
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 15:00
Valor: R$ 284.960,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. A localização no bairro Demarchi, com acesso a comodidades e transporte, é um ponto positivo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 19/01/2026 às 15:00 com valor de R$ 237.500,56. Como o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, pode haver uma negociação mais favorável se o leilão não tiver lances nesta praça.
  • 2ª Praça: Inicia em 03/02/2026 às 15:00 com valor de R$ 284.960,24. Este valor é significativamente maior que o da primeira praça, o que pode indicar uma estratégia para atrair lances iniciais mais baixos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar de perto os lances na primeira praça. Se o valor inicial for atrativo e houver pouca concorrência, pode ser vantajoso ofertar um lance.
  2. Estratégia para a 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, a segunda praça oferece um novo ponto de entrada. É crucial analisar o valor de avaliação (se disponível) e o valor de mercado da região para definir um lance competitivo.
  3. Custos de Desocupação: Incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação do imóvel, que podem variar dependendo da situação atual.
  4. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local para entender o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas. A área construída de 40,02m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou para um público específico.
  5. Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital, a matrícula e outros documentos para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam afetar o valor ou a posse do imóvel.

Considerações Adicionais:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.500,56 e da 2ª praça é de R$ 284.960,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Demarchi em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Demarchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Estados Unidos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Estados Unidos em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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