Apartamento com 1 vaga em São Cristóvão/SE , Rosa Maria , São Cristóvão - SE

Este imóvel, um apartamento de 48,79 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilizar com locação ou para quem deseja adquirir a primeira moradia com um valor de entrada competitivo. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições facilitadas, e o fato de ser um leilão extrajudicial pode indicar um processo mais ágil.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O lance inicial é de R$140.239,07. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
• 2ª Praça: O lance inicial é reduzido para R$125.600,16. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à primeira e ao valor de avaliação (R$125.000,00), tornando-se um ponto de entrada mais vantajoso. A avaliação de R$125.000,00 sugere que o lance da segunda praça está em linha com o valor de mercado, o que pode indicar uma boa oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e os lances iniciais das praças, a estratégia mais recomendada seria focar na segunda praça. O lance inicial de R$125.600,16 é muito próximo ao valor de avaliação, o que pode indicar que o imóvel será disputado. No entanto, o desconto em relação à primeira praça é considerável.

Recomendação de Investimento:

Item	Detalhe
Valor de Avaliação:	R$125.000,00
Lance Inicial 1ª Praça:	R$140.239,07
Lance Inicial 2ª Praça:	R$125.600,16
Estratégia:	Aguardar a 2ª Praça.
Lance Alvo (2ª Praça):	Definir um teto de lance um pouco acima do lance inicial da 2ª praça, considerando... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Cristóvão/SE IPL 4.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento em São Cristóvão com 2 quartos 1ª Praça: R$ 146.935 Leilão: 20/10/2025 Apartamento em São Cristóvão com 2 quart... IPL 1.2 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 2 quartos em São Cristóvão/SE 1ª Praça: R$ 172.639 2ª Praça: R$ 168.194 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em São Cristóv... IPL 5.3 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 2Q, 2 Banheiros, 54,82m² privativo, 1 vaga 1ª Praça: R$ 107.260 Leilão: 13/07/2026 Apartamento 2Q, 2 Banheiros, 54,82m² pri... 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Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.239,07 e da 2ª praça é de R$ 125.600,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Cristóvão? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rosa Maria em São Cristóvão/SE. A região de Rosa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão? Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Condomínio Mais Viver Atlântico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mais Viver Atlântico em São Cristóvão. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Cristóvão? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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