Apartamento com 1 Vaga em São Francisco Xavier - Rio de Janeiro , Sao Francisco Xavier , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada no leilao com descontos em Rio De Janeiro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior, considerando que o lance inicial é de R$ 231.017,98 e o valor alvo do banco é R$ 300.023,36. A área privativa de 70m² e a vaga de garagem são pontos fortes.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, custos de cartório, impostos (ITBI), e especialmente os custos associados à desocupação, que são de responsabilidade do arrematante. É fundamental orçar o processo de desocupação para garantir que o investimento seja rentável.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é um fator de custo e tempo, a estratégia mais prudente seria focar na segunda praça. O lance inicial é R$ 231.017,98. Se o leilão for judicial, pode haver a possibilidade de lances a partir de 50% da avaliação, o que pode ser ainda mais vantajoso. A informação de que o vendedor quitará os débitos de condomínio até a data do leilão é um ponto positivo.
• Potencial de Valorização: São Francisco Xavier é um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com um bom retorno sobre o investimento. A área construída de 70m² é um tamanho bastante procurado no mercado imobiliário carioca.
• Documentação: É essencial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (110.731) para identificar quaisquer ônus ou pendências não mencionadas. A inscrição na prefeitura (1906891-5) também deve ser verificada.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 4.1 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 162.411 2ª Praça: R$ 108.073 Leilão: 27/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 1 ba... IPL 5.2 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 293.165 Leilão: 16/04/2026 Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e... IPL 8.7 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 44,83 m² em Santa Cruz, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 77.333 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 44,83 m² em Santa Cruz,... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 40m² em Guaratiba 1ª Praça: R$ 87.326 2ª Praça: R$ 178.527 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 40m² em Guara... IPL 4.0 Extrajudicial Globo Leilões Apartamento 2 Quartos em Cosmos, Rio de Janeiro - 43,39m² 1ª Praça: R$ 161.761 2ª Praça: R$ 144.614 Leilão: 25/11/2025 Apartamento 2 Quartos em Cosmos, Rio de... IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 43m² 1ª Praça: R$ 254.542 2ª Praça: R$ 208.523 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 43m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.017,98. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Francisco Xavier em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sao Francisco Xavier possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Morada do Engenho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Morada do Engenho em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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