Apartamento com 1 vaga em São Gonçalo/RJ , Nova Cidade , São Gonçalo - RJ

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um lance mínimo atual de R$ 138.753,47, com uma avaliação de R$ 156.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é relativamente próxima ao lance mínimo, uma estratégia prudente seria aguardar a primeira praça, que ocorre em 10/12/2025, com a segunda praça em 16/12/2025. A descrição indica que dívidas de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser cuidadosamente considerado no cálculo final do investimento. A área total é de 63,46m² e a privativa de 43,38m², o que sugere um apartamento compacto, mas funcional.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Nova Cidade, São Gonçalo/RJ, para ter uma base sólida de negociação. Verificar a valorização imobiliária na área nos últimos anos.
• Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de condomínio e IPTU para ter uma estimativa mensal. Calcular os custos de reforma, caso sejam necessários, com base no estado de conservação mencionado (venda 'ad-corpus').
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere a avaliação, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. Dado que o leilão está aberto, é possível monitorar a atividade de lances. Se o lance mínimo atual for R$ 138.753,47 e a avaliação R$ 156.000,00, um lance inicial poderia ser próximo ao lance mínimo, com aumentos graduais, mas sem ultrapassar o valor máximo definido.
• Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). É crucial verificar a aprovação de crédito para financiamento antes do leilão, caso esta seja a opção. A entrada mínima é de 5%, mas pode ser dispensada em casos de convênio com a Caixa.
• Visita ao Imóvel (se po...