Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
100.28m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em São José Dos Campos! Apartamento com excelente área total de 100,28 m² e área privativa de 48,32 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. Localizado no Loteamento Terra Brasilis, uma região promissora da cidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 152.318,12
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 152.318,12
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área total de 100,28 m² e área privativa de 48,32 m², com 1 vaga de garagem. A situação atual é 'Ocupado'. O leilão está previsto para iniciar em 19/01/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 152.318,12 e avaliação de R$ 239.000,00. O leilão é extrajudicial e promovido pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL.
Considerando que o imóvel está ocupado e que o leilão ainda não iniciou, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a dinâmica do leilão. O lance inicial de R$ 152.318,12 representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 239.000,00 (aproximadamente 36% de desconto), o que o torna bastante atrativo.
Recomendação:
Monitoramento: Acompanhar o leilão de perto, observando a quantidade de lances e o valor que está sendo ofertado.
Análise de Dívidas: Embora o edital mencione que débitos condominiais e tributários são de responsabilidade do adquirente, é crucial verificar o valor exato dessas dívidas antes de dar um lance. Entrar em contato com o condomínio e a prefeitura para obter os valores atualizados.
Estratégia de Lance: Se o lance inicial se mantiver abaixo de R$ 150.000,00 e não houver muita disputa, considerar um lance próximo a esse valor. Caso haja muita disputa e o valor ultrapasse R$ 180.000,00, reavaliar a estratégia, pois pode não ser mais tão vantajoso.
Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o interessado procure uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui para verificar o enquadramento e obter aprovação prévia de crédito antes do leilão. Isso garante que o pagamento será viabilizado.
Visita:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.318,12. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Leopoldo em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Sao Leopoldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
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Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Residencial Araçá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Araçá em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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