Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
26.33m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade de investimento em casas de leilão em São Leopoldo! Este apartamento no Centro da cidade oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro, é ideal para quem busca praticidade e conforto. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS. Não perca essa chance!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 105.405,49
-
2ª Praça
06/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 120.406,64
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 105.405,49
2ª PraçaEncerrado
Data:06/02/2026 10:00
Valor:R$ 120.406,64
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento localizado no Centro de casas de leilão em São Leopoldo, RS, com área total de 26,33m² e área privativa de 19,25m². Possui 1 vaga de garagem, banheiro, sala e cozinha. A avaliação é de R$ 67.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 105.405,49 e no 2º leilão R$ 120.406,64. O leilão é único, com datas para 02/02/2026 (1º leilão) e 06/02/2026 (2º leilão). O comprador é responsável pelas despesas de condomínio e tributos.
Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo do primeiro leilão, o imóvel apresenta um potencial de valorização interessante. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, caso não haja lances agressivos no primeiro leilão.
Estratégia de Lance:
1º Leilão: Monitorar os lances. Se o valor se aproximar ou ultrapassar significativamente o valor de avaliação (R$ 67.000,00), pode ser prudente não participar ativamente para evitar pagar um valor inflacionado. No entanto, se houver uma oportunidade de adquirir por um valor abaixo de R$ 80.000,00, pode ser considerado.
2º Leilão: Este é o momento de maior atenção. O valor mínimo é R$ 120.406,64. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após reformas e custos. Uma meta seria tentar fechar o negócio em torno de R$ 90.000,00 a R$ 100.000,00, dependendo da análise de mercado local.
Custos Adicionais a Considerar:
Custos de condomínio e tributos (IPTU) a partir da data da aquisição.
Possíveis custos de reforma, dependendo do estado de conservação do imóvel.
Custos de cartório e impostos de transmissão (ITBI).
Análise de Mercado: Antes de definir o lance final, é crucial realizar uma pesquisa...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Leopoldo/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.405,49 e da 2ª praça é de R$ 120.406,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Leopoldo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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