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Apartamento com 1 vaga em São Paulo , Cachoeirinha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.4m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Apartamento com 88,4 m² de área total e 48,88 m² de área privativa, localizado no Condomínio Ecoway Vila Nova Cachoeirinha. O imóvel conta com 1 vaga de garagem e está situado em uma região com fácil acesso a comércios e serviços.
A avaliação do imóvel é de R$260.000,00, com lance inicial na primeira praça também de R$260.000,00. A segunda praça oferece uma excelente oportunidade com lance inicial de R$209.290,31.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 209.290,31
Economia: R$ 50.709,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de adquirir o bem na segunda praça, com um lance inicial de R$209.290,31, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$260.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Limão, imóveis Caixa em São Paulo. Verificar preços de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem, condomínio) em plataformas imobiliárias.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU e condomínio. O HTML menciona IPTU: 07676105986, mas não o valor mensal. O condomínio também não foi informado. É fundamental obter esses valores para um cálculo preciso do investimento total.
  • Participação no Leilão: Monitorar o leilão e definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Considerar a possibilidade de participar da segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução. Avaliar a possibilidade de alugar o imóvel para gerar renda ou vendê-lo com potencial de lucro.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel possui 88,4 m² de área total e 48,88 m² de área privativa, com 1 vaga de garagem. A localização em São Paulo, na Avenida Deputado Emilio Carlos, é um ponto positivo. A descrição menciona o Condomínio Ecoway Vila Nova Cachoeirinha, o que sugere uma estrutura de condomínio com possíveis áreas de lazer e segurança.

Estratégia de Lance:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 209.290,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cachoeirinha em São Paulo/SP. A região de Cachoeirinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Ecoway Vila Nova Cachoeirinha Empreendimentos Imobiliários Sa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ecoway Vila Nova Cachoeirinha Empreendimentos Imobiliários Sa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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